전세나 월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 근저당 설정, 보증금보다 많은 경우 어떤 일이 벌어질 수 있는지 실례를 통해 쉽게 설명합니다. 안전한 전·월세 생활을 위한 핵심 체크리스트를 한눈에 정리했습니다.
근저당이란? 모르면 보증금 날릴 수 있습니다
처음엔 별생각 없이 살았던 아파트.
하지만 등기부등본을 보니 '근저당 2,717만 원'.
이게 무슨 뜻인지조차 몰라 걱정만 커졌다면 꼭 읽어야 합니다.
전·월세 세입자가 꼭 알아야 할 기본 개념
근저당은 집주인이 집을 담보로 대출을 받을 수 있도록
금융기관과 맺은 담보 설정입니다.
쉽게 말해,
집이 은행에 잡혀 있다는 뜻입니다.
근저당이 위험한 이유, 보증금이 먼저 날아갑니다
근저당 설정된 금액보다 집값이 낮거나 비슷하면
집이 경매에 넘어갈 경우
세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
왜냐하면
은행이 세입자보다 먼저 돈을 가져가기 때문입니다.
2025.02.14 - [*경제 지식*] - 전세대출 한도와 금리 비교! 국민은행 전월세 보증금 대출 가이드
전세대출 한도와 금리 비교! 국민은행 전월세 보증금 대출 가이드
국민은행 전월세 보증금 대출 – 조건, 신청 방법, 후기 총정리전세 대출, 왜 국민은행을 선택해야 할까?최근 전세 수요가 증가하면서 전월세 보증금 대출에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 특
essay3606lotto369.tistory.com
보증금보다 근저당이 많다면 어떻게 될까?
예시로 보는 위험 신호
- 보증금: 3,000만 원
- 근저당: 1억 원
- 집 시세: 1억 1천만 원
이 경우 집이 경매에 넘어가면
세입자는 돈을 받지 못하고 쫓겨날 수도 있습니다.
지금 사는 집, 중간에도 확인할 수 있을까?
네, 당연히 할 수 있습니다.
등기부등본은 언제든지 열람 가능합니다.
이미 입주한 상태라도
지금 바로 확인하고 전입신고 + 확정일자 받으면 됩니다.
2025.02.16 - [*경제 지식*] - 전세 보증금 보호 가능할까? 최우선 변제금 & 경매 시 대응법
전세 보증금 보호 가능할까? 최우선 변제금 & 경매 시 대응법
2025년 최우선 변제금, 꼭 알아야 할 핵심 정보!최우선 변제금이란?최우선 변제금은 주택이 경매로 넘어갔을 때, 임차인의 보증금 중 일정 금액을 다른 채권자보다 우선해 돌려받을 수 있도록 하
essay3606lotto369.tistory.com
전·월세 세입자가 꼭 해야 할 5가지 체크리스트
- 등기부등본 열람하기
→ 집주인 본인인지, 근저당 얼마인지 확인. - 보증금이 근저당보다 많은지 확인하기
→ 반대면 위험 신호. - 전입신고와 확정일자 받기
→ 입주 후라도 즉시 가능. 보증금 보호의 핵심. - 계약서에 집주인 도장과 신분증 확인하기
→ 명의 사기 예방. - 공인중개사 등록 여부 확인하기
→ 허위 중개 피해 방지.
근저당이 어느 정도면 위험한가요?
기준은 이렇게 잡아보세요.
- 보증금 + 근저당 ≤ 집 시세의 70% 이하 → 상대적 안정.
- 보증금보다 근저당이 많다 → 주의 필요.
- 집값보다 근저당이 과도하게 크다 → 경매 가능성 높음.
2025.01.13 - [*경제 지식*/부동산·전세] - 집주인이 전세금 못 준다? 공정증서로 돈 지키는 방법
집주인이 전세금 못 준다? 공정증서로 돈 지키는 방법
전세 보증금 일부를 돌려받지 못할 상황에서 안전하게 돈을 받을 수 있는 방법과 공정증서 작성 방법, 수수료 정보까지 한눈에 정리했습니다.전세보증금 3000만 원, 안전하게 돌려받는 방법계약
essay3606lotto369.tistory.com
실제 사례: 겪어본 사람들은 이렇게 말합니다
▶ “전입신고 안 하고 살다가 경매로 날아갔어요. 보증금 한 푼도 못 받았습니다.”
▶ “계약 전에 등기부등본 봤는데, 은행 대출이 많아 불안해서 계약 안 했어요. 나중에 그 집 진짜 경매로 넘어갔더라고요.”
지금 당장 실행할 수 있는 실전 팁
- 부동산 등기부등본 열람 사이트 이용하기 (대법원 인터넷등기소)
- 계약 전 확인 후 스크린샷 저장
- 전입신고는 동 주민센터 또는 정부24에서 가능
- 확정일자는 계약서에 동사무소 도장 받기
근저당 전세 보증금 관련 많이 하는 질문들
근저당 설정이 있으면 무조건 위험한가요?
→ 아닙니다. 보증금보다 적고 집값 여유가 있으면 괜찮습니다.
보증금보다 근저당이 크면 어떻게 하나요?
→ 전세권 설정이나 계약 재검토가 필요합니다.
확정일자와 전입신고는 언제까지 해야 하나요?
→ 입주 당일 또는 최대한 빠르게 해야 보호를 받습니다.
등기부등본은 어디서 보나요?
→ 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 조회 가능합니다.
중도 입주인데 지금이라도 전입신고하면 효과 있나요?
→ 네. 지금이라도 전입신고와 확정일자 받으면 보호받을 수 있습니다.
꼭 기억해야 할 핵심 정리
보증금보다 근저당이 많으면 위험합니다.
등기부등본 확인과 확정일자, 전입신고는 필수입니다.
중간에라도 지금 바로 확인하세요.
2025.01.15 - [*경제 지식*/부동산·전세] - 전세 감액 재계약 확정일자 반드시 새로 받아야 하는 이유
전세 감액 재계약 확정일자 반드시 새로 받아야 하는 이유
전세 감액 재계약 시 기존 확정일자의 효력과 새 확정일자 필요 여부를 정확하게 설명하고, 안전하게 보증금을 보호하는 방법까지 구체적으로 알려드립니다.감액 재계약하면 확정일자 무조건
essay3606lotto369.tistory.com
'*경제 지식* > 부동산·전세' 카테고리의 다른 글
| 신혼희망타운 가구소득 기준 초과하면 청약 탈락일까? (0) | 2025.05.14 |
|---|---|
| 청년 행복주택 6년 후 남은 4년, 거주 연장 가능할까? (0) | 2025.05.12 |
| 1가구 2주택 양도세, 오피스텔 매도 후 새 아파트 사도 될까? (0) | 2025.05.05 |
| 미분양 아파트 전세 계약, 특약 안 쓰면 생기는 일 (0) | 2025.04.25 |
| 오피스텔 분양받고 전입신고 시 아파트 청약 당첨 불가능해진다 (0) | 2025.01.16 |
| 전세 감액 재계약 확정일자 반드시 새로 받아야 하는 이유 (0) | 2025.01.15 |
| 집주인이 전세금 못 준다? 공정증서로 돈 지키는 방법 (0) | 2025.01.13 |
