미분양 아파트 전세 계약, 특약 안 쓰면 생기는 일

미분양 아파트 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 특약 사항과 안전한 계약 팁을 알려드립니다. 조기 분양, 관리 책임, 보증금 보호까지 꼼꼼히 짚어보세요.

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분양되면 나가야 할 수도 있습니다

막 전세로 들어갔는데 며칠 후 “이 집 분양됐으니 나가주세요”라는 말을 들었다면?

충분히 가능한 일입니다.
실제로 그런 분들이 꽤 많습니다.

미분양 아파트는 시행사나 건설사 소유인 경우가 대부분입니다.
즉, 언제든 분양이 될 수 있고, 새 소유주가 나타나면 계약이 불안정해질 수 있다는 뜻이죠.

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미분양 아파트 전세 계약 질문 지식인

미분양 아파트 전세 계약 시 반드시 넣어야 할 특약 3가지

특약은 계약의 안전벨트입니다.
아래 3가지는 절대 빠지면 안 됩니다.

1. 전세 계약 기간 보장 특약
   • 분양되더라도 기존 전세계약은 끝까지 유지된다는 조항.
   • "임차인은 잔여 임대차기간 동안 퇴거 요구를 받지 않는다"는 문구 포함.
2. 하자보수 및 관리 책임자 명시
   • 하자 발생 시 건설사가 아닌 중개인이나 시행사가 책임지는 경우가 많습니다.
   • 계약서에 '하자 발생 시 책임 주체는 건설사 또는 소유자'로 명확히 기재.
3. 중도 계약 해지 조건 명확화
   • 조기 분양이나 매각 시, 계약 해지 시점과 위약금 조건을 구체적으로 설정해야 합니다.

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이런 상황도 체크해야 합니다

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• 계약하려는 사람이 소유자인지 반드시 등기부등본으로 확인하세요.
  근저당권 설정 여부도 같이 체크해야 보증금 위험을 줄일 수 있습니다.
• 확정일자와 전입신고는 보증금 보호의 기본 중 기본입니다.
  꼭 동사무소에서 당일 처리하세요.
• 중개업자가 “이런 건 보통 생략해요”라고 말해도 절대 믿지 마세요.
  실무상 분쟁은 대부분 ‘말’로 한 내용에서 발생합니다.

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반드시 넣어야 할 특약 3가지

실제 사례로 본 특약 미기재의 위험

서울 강서구의 한 신혼부부는 미분양 아파트 전세로 입주 후 5개월 만에 분양이 되며 퇴거를 통보받았습니다.

특약에 관련 문구가 없었고, 확정일자만 받아둔 상태였습니다.
결국 보증금 일부 손해를 보고 이사를 가야 했죠.

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전세 계약 시 꼭 실천해야 할 안전 수칙

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✔️ 계약서에 특약사항은 명확하게, 서면으로 남기기
✔️ 등기부등본 확인은 필수, 소유자 일치 여부 체크
✔️ 확정일자+전입신고는 당일 처리로 마무리
✔️ 하자보수 책임자, 관리비 분담 주체 명시하기
✔️ 계약 기간 중 임대인의 일방적 해지 불가 조항 추가하기

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꼭 확인해야 할 사항들

미분양 아파트 전세계약 관련 많이 하는 질문들

미분양 아파트 전세계약, 위험한가요?
특약을 명확히 하면 안전하게 거주할 수 있습니다.

전세 계약 중 분양되면 나가야 하나요?
특약이 없으면 나가야 할 수 있습니다.

하자보수는 누가 책임지나요?
계약서에 따라 시행사 또는 건설사가 책임집니다.

확정일자만 받으면 안전한가요?
전입신고도 함께 해야 보증금 보호가 됩니다.

관리비는 누가 내나요?
계약에 명시된 주체가 부담합니다. 대부분 임차인이 부담.

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미분양 아파트 전세 계약, 핵심은 특약과 확인 절차입니다

특약이 없으면 전세도 불안해집니다.
등기 확인과 확정일자, 특약은 기본 중 기본입니다.
전문가와 함께 계약서를 검토하는 것도 좋은 방법입니다.