집주인이 전세금 못 준다? 공정증서로 돈 지키는 방법

전세 보증금 일부를 돌려받지 못할 상황에서 안전하게 돈을 받을 수 있는 방법과 공정증서 작성 방법, 수수료 정보까지 한눈에 정리했습니다.

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전세보증금 3000만 원, 안전하게 돌려받는 방법

계약 만료가 다가오는데 세입자가 구해지지 않는다면?
집주인이 일부 금액만 먼저 돌려준다고 한다면?

이런 상황에서는 무조건 법적 보호 장치를 마련해야 합니다.

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돈을 빌려준 근거 질문 지식인

돈을 빌려줬다는 법적 근거, 차용증은 충분할까?

차용증은 단순히 돈을 빌렸다는 사실만 증명합니다.
그러나 파산하거나 재산이 없는 경우엔 무용지물입니다.

강제집행이 가능한 서류가 필요합니다.

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확실하게 보호받는 방법, 바로 '공정증서'

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공정증서는 법적 강제집행이 가능합니다.
집주인이 돈을 주지 않으면 바로 재산에 대해 압류, 경매를 신청할 수 있습니다.

공정증서 작성 방법

1. 가까운 공증사무소 방문
2. 본인 신분증과 계약 내용 준비
3. 공증인은 서류를 검토하고 공정증서를 작성

필요 서류

• 신분증
• 차용 관련 합의서 초안
• 등본 또는 인감증명서(요구 시)

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차용증만으로는 부족 합니다

공정증서 작성 시 비용은 어느 정도일까?

금액에 따라 다르지만 3000만 원 기준 수수료는 약 10만~20만 원입니다.

추가로 인지세와 송달료가 발생할 수 있으나 소액입니다.

총 비용은 약 15만~25만 원 선으로 생각하시면 됩니다.

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공정증서는 어디서 작성할 수 있을까?

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가까운 공증사무소를 직접 방문하면 됩니다.
대한민국 공증인협회 공식 홈페이지에서 가까운 사무소를 찾을 수 있습니다.

→ 공증인협회 바로가기

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전세보증금 돌려받기 위한 추가 팁

전세보증금 일부만 돌려받을 때 주의할 점

• 단순한 메모나 차용증만으로는 부족합니다.
• 반드시 공증을 통해 강제집행 권한을 확보하세요.
• 구두 약속은 법적 효력이 약합니다. 문서로 남기세요.

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돈을 돌려받기 위한 추가 팁

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1. 집주인과 합의할 때 지급 기한 명확히 설정하기
2. 이행하지 않을 경우 손해배상 조건 추가하기
3. 가능하면 제3자 보증인 세우기
4. 변호사 상담을 통해 문구 점검받기
5. 지급 계획서를 추가로 받아두기

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전세보증금 공정증서로 안전하게

전세보증금 공정증서 관련 많이 하는 질문들

전세보증금 공정증서 비용은 얼마인가요?
약 10만~20만 원 정도 발생합니다.

공정증서 작성에 시간이 오래 걸리나요?
당일 작성이 가능하며 1~2시간 내 완료됩니다.

공정증서 없이 차용증만 써도 괜찮나요?
아닙니다. 강제집행 권한이 없기 때문에 반드시 공정증서 필요합니다.

공증 사무소 방문 시 예약이 필요한가요?
필수는 아니지만 예약하면 더 빠르게 진행됩니다.

3000만 원 이하 소액이면 소송 없이도 공정증서로 해결되나요?
네. 바로 집행 가능합니다.

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전세보증금 돌려받는 핵심 요약

차용증만으로는 부족합니다.
3000만 원이라도 반드시 공정증서로 강제집행 권한을 확보해야 합니다.
가까운 공증사무소를 통해 빠르게 해결 가능합니다.