반응형 *경제 지식*/부동산·전세5 1가구 2주택 양도세, 오피스텔 매도 후 새 아파트 사도 될까? 1가구 2주택 양도세 문제는 시기와 조건에 따라 과세 여부가 달라집니다. 최근 오피스텔을 매도한 후 새 아파트를 구매하려는 경우, 기존 아파트를 언제 팔아야 양도세를 피할 수 있는지 핵심만 정리했습니다. 혼란스러운 일시적 2주택 요건도 간결하게 알려드립니다.헷갈리는 1가구 2주택, 기준이 달라졌다오피스텔은 주거용으로 쓰더라도 주택으로 계산될 수 있습니다.과거에 주거용 오피스텔을 보유 중이었다면 2주택자였습니다.하지만 최근 오피스텔을 팔고, 양도세 신고까지 마쳤다면현재는 ‘1가구 1주택’ 상태입니다.이제 새 아파트를 살고, 기존 아파트를 3년 안에 매도하면양도세를 피할 수 있는 일시적 2주택 혜택이 가능합니다.일시적 2주택 요건, 이렇게 맞추면 안전합니다기존 주택을 팔기 전, 새 아파트를 먼저 사는 건 가.. 2025. 5. 5. 미분양 아파트 전세 계약, 특약 안 쓰면 생기는 일 미분양 아파트 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 특약 사항과 안전한 계약 팁을 알려드립니다. 조기 분양, 관리 책임, 보증금 보호까지 꼼꼼히 짚어보세요.분양되면 나가야 할 수도 있습니다막 전세로 들어갔는데 며칠 후 “이 집 분양됐으니 나가주세요”라는 말을 들었다면?충분히 가능한 일입니다.실제로 그런 분들이 꽤 많습니다.미분양 아파트는 시행사나 건설사 소유인 경우가 대부분입니다.즉, 언제든 분양이 될 수 있고, 새 소유주가 나타나면 계약이 불안정해질 수 있다는 뜻이죠.미분양 아파트 전세 계약 시 반드시 넣어야 할 특약 3가지특약은 계약의 안전벨트입니다.아래 3가지는 절대 빠지면 안 됩니다.전세 계약 기간 보장 특약분양되더라도 기존 전세계약은 끝까지 유지된다는 조항."임차인은 잔여 임대차기간 동안 퇴거 요구를 .. 2025. 4. 25. 오피스텔 분양받고 전입신고 시 아파트 청약 당첨 불가능해진다 주택청약 오피스텔 분양 전입신고 시 주택으로 간주되는지에 대해 명확히 이해하고, 아파트 청약 자격에 어떤 영향을 미치는지 쉽게 정리했습니다.오피스텔 분양받아 전입신고하면 청약자격이 사라질까?오피스텔 분양을 고민하는 순간, 청약 자격 문제도 함께 고려해야 합니다.특히, 무주택 요건을 유지해야 하는 분들은 더욱 주의가 필요합니다.상황에 따라 청약 당첨 가능성이 크게 달라질 수 있습니다.오피스텔 분양과 전입신고, 이게 왜 중요한가?오피스텔은 주택법상 주택이 아니지만, 실제로 전입신고를 하면 다릅니다.전입신고를 하는 순간 '주택 소유'로 인정됩니다.따라서 무주택 조건이 필요한 아파트 청약에서는 불리해집니다.오피스텔 전입신고 후 주택청약, 어떻게 달라질까?무주택 자격 상실가점제 청약 불이익 발생특별공급 신청 불가.. 2025. 1. 16. 전세 감액 재계약 확정일자 반드시 새로 받아야 하는 이유 전세 감액 재계약 시 기존 확정일자의 효력과 새 확정일자 필요 여부를 정확하게 설명하고, 안전하게 보증금을 보호하는 방법까지 구체적으로 알려드립니다.감액 재계약하면 확정일자 무조건 새로 받아야 합니다전세보증금을 줄여 재계약할 때, 가장 큰 실수는 확정일자를 다시 받지 않는 것입니다."기존 확정일자가 있으니까 괜찮겠지." 절대 이렇게 생각하면 안 됩니다.감액 재계약을 하면 계약 내용이 변경되기 때문에 기존 확정일자는 자동으로 효력을 잃습니다.전세 감액 재계약 시 확정일자 처리 방법, 꼭 알아두세요기존 계약서에 금액만 수정하고 확정일자를 유지하는 것은 불가능합니다.반드시 새로운 재계약서를 작성해야 하고, 그 재계약서를 근거로 새 확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 임차인의 보증금을 법적으로 보호하는 유.. 2025. 1. 15. 집주인이 전세금 못 준다? 공정증서로 돈 지키는 방법 전세 보증금 일부를 돌려받지 못할 상황에서 안전하게 돈을 받을 수 있는 방법과 공정증서 작성 방법, 수수료 정보까지 한눈에 정리했습니다.전세보증금 3000만 원, 안전하게 돌려받는 방법계약 만료가 다가오는데 세입자가 구해지지 않는다면?집주인이 일부 금액만 먼저 돌려준다고 한다면?이런 상황에서는 무조건 법적 보호 장치를 마련해야 합니다.돈을 빌려줬다는 법적 근거, 차용증은 충분할까?차용증은 단순히 돈을 빌렸다는 사실만 증명합니다.그러나 파산하거나 재산이 없는 경우엔 무용지물입니다.강제집행이 가능한 서류가 필요합니다.확실하게 보호받는 방법, 바로 '공정증서'공정증서는 법적 강제집행이 가능합니다.집주인이 돈을 주지 않으면 바로 재산에 대해 압류, 경매를 신청할 수 있습니다.공정증서 작성 방법가까운 공증사무소 .. 2025. 1. 13. 이전 1 다음 반응형
