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*경제 지식*/대출·신용등급

버팀목대출 포함한 전세, 보증보험은 이렇게 계산됩니다

by 경제왕 곰돌이정 2025. 5. 3.

전세보증보험의 90% 보장 기준은 ‘전세계약서상 전세보증금’이며, 대출금과는 무관하게 보장 한도를 산정합니다. 실제 변제 순서에는 대출이 우선 적용됩니다.


보증금 90% 보장? 기준부터 다릅니다

2억 5천 전세 계약.
1억 2천 버팀목 대출.

이런 계약 구조, 요즘 흔합니다. 그런데 여기서 전세보증보험에서 말하는 "90% 보장"이 어디에 적용되는지 헷갈리는 분들 많습니다.


hf전세 보증보험 질문
hf전세 보증보험 질문

사례로 보는 기준 명확히 이해하기

전세계약 보증금: 2억 5천만 원
버팀목 대출: 1억 2천만 원

이 경우 전세보증보험은 2억 5천의 90%, 즉 2억 2천5백만 원까지 보장합니다.

여기서 중요한 포인트는 3가지입니다.


꼭 알아야 할 핵심 3가지

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  1. 보장 기준은 전세보증금
    은행 대출과 무관하게 계약서에 적힌 전세보증금을 기준으로 보장합니다.
  2. 90%는 최대 보장 한도
    예외 상황에 따라 보장 범위가 줄어들 수 있으므로 가입 조건 확인이 필요합니다.
  3. 사고 시 변제 순서
    실제로 사고가 나면 대출금이 먼저 상환되고, 나머지가 세입자에게 지급됩니다.

보장 기준 대출금 아닌 계약서 기준
보장 기준 대출금 아닌 계약서 기준

전세보증보험 오해, 이렇게 정리하세요

아래 항목들은 전세보증보험에 대해 자주 혼동하는 내용들입니다.
실제로는 명확한 기준이 있으니 꼭 짚고 넘어가야 합니다.


✔ 계약서 기준이 핵심

보증은 계약서상의 전세보증금 기준입니다.
은행 대출은 계산에 포함되지 않습니다.


✔ 대출금은 우선변제 대상

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세입자가 사고를 당해도,
보증금에서 대출금이 우선 변제됩니다.
즉, 보장을 받더라도 실제 수령액은 줄어들 수 있습니다.


✔ 무조건 90% 보장 아님

전세금의 90%까지 보장하긴 하지만,
건물 상태, 임대인의 신용 등으로 인해
보장 비율이 조정될 수도 있습니다.


상황별 보장 확인법

상황보장 기준
일반 전세 계약 계약서상 전세보증금의 90%
은행 전세대출 포함 전세보증금의 90%, 대출 무관
임대인 연체, 신용 문제 보장 한도 하향 조정 가능성 있음
 

자주 오해하는 3가지
자주 오해하는 3가지

전세보증보험 많이 하는 질문들

전세보증보험은 대출금 기준으로 보장하나요?
→ 아니요. 전세계약서에 명시된 보증금 기준입니다.

2억5천 전세에 1억2천 대출이면, 얼마 보장되나요?
→ 최대 2억2천5백만 원까지 보장됩니다.

보증금 전액 보장받으려면 어떻게 해야 하나요?
→ 추가 자기부담금 없이 90% 보장만 가능합니다.

대출 먼저 갚고 남은 금액만 받게 되나요?
→ 맞습니다. 사고 시 대출금이 우선 상환됩니다.

임대인이 신용불량이면 가입 못 하나요?
→ 일부 조건에서는 거절되거나 보장비율이 줄어듭니다.


전세보증보험 핵심 정리

전세보증보험의 90%는
전세계약서상의 보증금을 기준으로 산정됩니다.
대출금은 변제 순서에만 영향을 줍니다.

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