버팀목대출 포함한 전세, 보증보험은 이렇게 계산됩니다

전세보증보험의 90% 보장 기준은 ‘전세계약서상 전세보증금’이며, 대출금과는 무관하게 보장 한도를 산정합니다. 실제 변제 순서에는 대출이 우선 적용됩니다.

---

보증금 90% 보장? 기준부터 다릅니다

2억 5천 전세 계약.
1억 2천 버팀목 대출.

이런 계약 구조, 요즘 흔합니다. 그런데 여기서 전세보증보험에서 말하는 "90% 보장"이 어디에 적용되는지 헷갈리는 분들 많습니다.

---

hf전세 보증보험 질문

사례로 보는 기준 명확히 이해하기

전세계약 보증금: 2억 5천만 원
버팀목 대출: 1억 2천만 원

이 경우 전세보증보험은 2억 5천의 90%, 즉 2억 2천5백만 원까지 보장합니다.

여기서 중요한 포인트는 3가지입니다.

---

꼭 알아야 할 핵심 3가지

반응형

1. 보장 기준은 전세보증금
   은행 대출과 무관하게 계약서에 적힌 전세보증금을 기준으로 보장합니다.
2. 90%는 최대 보장 한도
   예외 상황에 따라 보장 범위가 줄어들 수 있으므로 가입 조건 확인이 필요합니다.
3. 사고 시 변제 순서
   실제로 사고가 나면 대출금이 먼저 상환되고, 나머지가 세입자에게 지급됩니다.

---

보장 기준 대출금 아닌 계약서 기준

전세보증보험 오해, 이렇게 정리하세요

아래 항목들은 전세보증보험에 대해 자주 혼동하는 내용들입니다.
실제로는 명확한 기준이 있으니 꼭 짚고 넘어가야 합니다.

---

✔ 계약서 기준이 핵심

보증은 계약서상의 전세보증금 기준입니다.
은행 대출은 계산에 포함되지 않습니다.

---

✔ 대출금은 우선변제 대상

반응형

세입자가 사고를 당해도,
보증금에서 대출금이 우선 변제됩니다.
즉, 보장을 받더라도 실제 수령액은 줄어들 수 있습니다.

---

✔ 무조건 90% 보장 아님

전세금의 90%까지 보장하긴 하지만,
건물 상태, 임대인의 신용 등으로 인해
보장 비율이 조정될 수도 있습니다.

---

상황별 보장 확인법

상황보장 기준

일반 전세 계약	계약서상 전세보증금의 90%
은행 전세대출 포함	전세보증금의 90%, 대출 무관
임대인 연체, 신용 문제	보장 한도 하향 조정 가능성 있음

 

---

자주 오해하는 3가지

전세보증보험 많이 하는 질문들

전세보증보험은 대출금 기준으로 보장하나요?
→ 아니요. 전세계약서에 명시된 보증금 기준입니다.

2억5천 전세에 1억2천 대출이면, 얼마 보장되나요?
→ 최대 2억2천5백만 원까지 보장됩니다.

보증금 전액 보장받으려면 어떻게 해야 하나요?
→ 추가 자기부담금 없이 90% 보장만 가능합니다.

대출 먼저 갚고 남은 금액만 받게 되나요?
→ 맞습니다. 사고 시 대출금이 우선 상환됩니다.

임대인이 신용불량이면 가입 못 하나요?
→ 일부 조건에서는 거절되거나 보장비율이 줄어듭니다.

---

전세보증보험 핵심 정리

전세보증보험의 90%는
전세계약서상의 보증금을 기준으로 산정됩니다.
대출금은 변제 순서에만 영향을 줍니다.