실거주 5년 조건, 못 지키면 큰일날까? 군인이라면 가능한 예외 사유 정리했어요

민영아파트 청약 당첨 후 실거주 의무가 있는데, 직업상 이행이 어렵다면 예외 인정 사유에 해당될 수 있어요.

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청약에 당첨됐다는 기쁨도 잠시, 실거주 의무 조건을 마주하면 생각보다 부담이 클 수 있습니다.
특히 군인, 경찰, 소방 등 직업상 전출이 불가피한 상황이라면,
“실거주 5년 조건을 못 지키게 되면 어떻게 될까?” 걱정이 많아질 수밖에 없어요.

민영아파트 실거주 의무제와 관련한 예외 사유, 적용 기준, 실질적인 대응 방법을 알려드릴게요.

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민영 아파트 청약 실거주 의무 이행 불가 경우 지식인

실거주 의무 위반 시 불이익이 있나요?

먼저 알아야 할 건, 민영아파트라도 공공택지나 특별공급인 경우 실거주 의무가 부과될 수 있다는 점입니다.

이 실거주 의무를 정한 ‘주택법’에 따르면, 정해진 기간 동안 실제 입주해 거주하지 않을 경우 전매제한 해제 지연 또는 과태료 등 제재를 받을 수 있어요.

하지만 예외 규정도 분명히 존재합니다.
정당한 사유로 실거주가 불가능한 경우는 예외로 인정될 수 있어요.

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직업군인의 전출은 예외 인정 대상인가요?

네, 인정될 수 있습니다.
‘공익상 필요에 따른 근무지 이전’은 대표적인 예외 사유 중 하나입니다.

✅ 국방부, 경찰청, 소방청 소속 등 공무에 의한 전출
✅ 공무원 인사 명령 또는 인사교류
✅ 이사 명령서 등 근거 서류가 있는 경우

이처럼 강제성이 있는 직무 이동은 실거주 불이행 사유로 인정받을 수 있습니다.
단, 관련 서류를 정확히 제출하고, 지자체 또는 분양기관에 신고하는 절차를 거쳐야 합니다.

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실거주 의무 예외 신청, 이렇게 하면 됩니다

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1. 이사 명령 등 공식 문서 확보

군 인사명령서, 공문, 근무지 배치 확인서 등을 준비하세요.
이 서류는 사실관계를 증명하는 가장 중요한 자료입니다.

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2. 관할 지자체에 ‘실거주 예외 신청’ 제출

청약지 관할 시·군·구청 주택과에 사전상담 또는 예외 신청서를 제출하세요.
예외 승인 여부는 해당 기관이 결정하게 됩니다.

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3. 승인이 나지 않은 상태에서 임의로 비거주하면 주의

사후 신고는 불인정될 수 있어요.
따라서 전출이 예정되었다면 미리 상황을 설명하고 승인받는 것이 가장 안전합니다.

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이런 상황에서도 참고되실 거예요

• 타 지역 근무로 인해 가족 중 일부만 거주하는 경우
• 군무지 발령 후 관사 또는 간부숙소 사용이 의무화된 경우
• 자녀 교육 등 가족 구성원이 분리되는 상황이 있는 경우

이럴 때도 사실관계를 뒷받침할 자료와 설명이 충분하다면 유연하게 인정받을 수 있어요.

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이런 점 꼭 기억해두세요

• 실거주 의무가 있는 민영아파트라도, 예외 규정은 열려 있어요.
• 지자체와 사전소통이 핵심입니다.
• 모든 상황은 서류로 입증 가능한지가 판단 기준이 됩니다.
• 거주 전입신고, 수도/전기 사용량 등도 입증자료로 활용됩니다.

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현실적인 이유로 실거주가 어려워질 수 있다는 점,
정부도 알고 있기 때문에 모든 상황에 제재를 가하는 건 아니에요.

특히 국가의 명령에 의해 이동하는 직종은 대표적인 예외 사유로 간주되며,
충분한 증빙만 갖춘다면 실거주 조건을 유연하게 조정할 수 있습니다.

어려운 상황을 미리 대비해두면,
불안 없이 내 집 마련의 기쁨을 오래 유지할 수 있어요.