아파트 잔금 미납 시 경매까지 걸리는 기간과 절차

아파트 잔금을 못 갚아 경매로 넘어갈 경우, 약 6개월~1년 내에 집을 잃고도 채무가 남을 수 있습니다. 경매가 시작되는 시점부터 소유권이 넘어가기까지의 전 과정을 시간순으로 설명하고, 이후 남는 채무 처리 방법까지 현실적으로 안내합니다.

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경매는 어떻게 시작되나요? 잔금 연체가 불러오는 첫 단계

“집은 샀는데, 마지막 잔금을 못 냈어요.”
은행 독촉장이 날아오고, 전화가 오기 시작합니다.
처음엔 막연하지만 금방 현실이 됩니다.

• 1~2개월 내 독촉 → 기한이익 상실 통보
• 대출 전액을 당장 갚으라는 통보서
• 이때부터 신용도 하락이 시작됩니다

잔금 한 번 못 냈을 뿐인데, 하루하루가 위태로워집니다.

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아파트 잔금 못 갚을 시 경매 질문

경매 신청되면 무슨 일이 벌어지나요?

등기부에 '경매개시결정'이 올라가면
이미 집은 팔 수 있는 상태가 아닙니다.
이때부터는 법원이 움직이기 시작합니다.

• 감정평가 → 입찰 일정 설정 (약 2~3개월)
• 1차 입찰 → 유찰 → 2차 → 3차 진행 (총 3~6개월)
• 보통은 1년 안에 낙찰까지 끝납니다

아직 집에 살 수 있지만 ‘언제 나가야 하나’라는 공포와 함께 살게 됩니다.

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경매 끝나도 끝난 게 아닙니다

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생활법령정보 부동산 경매 👆

 

경매는 '처분'일 뿐, '해결'이 아닙니다.
문제는 그다음부터입니다.

✔️ 이런 상황이 흔합니다

• 남은 대출: 3억
• 낙찰가: 2억
  → 1억은 여전히 당신 몫

채무는 그대로 살아남습니다.
은행은 계속 연락합니다.
추심, 소송, 급여 압류까지 이어질 수 있습니다.

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경매 시작 이렇게 진행 됩니다

남은 채무, 어떻게 해결하나요?

무작정 피한다고 사라지지 않습니다.
상황에 맞게 선택할 수 있는 현실적 대응 방법이 있습니다.

① 신용회복위원회 채무조정

• 소득이 있다면 최장 8년 분할 상환
• 이자 감면 가능

② 개인회생

• 일정 기간 일정 금액만 갚고 나머지 탕감
• 소득·재산 조건 맞아야 가능

③ 개인파산

• 재산·소득 없을 경우 마지막 수단
• 법원 승인 필요

④ 채권자와 개별 합의

• 일시금 조정 혹은 분할 상환
• 가능성은 낮지만 시도는 해볼 수 있음

가장 중요한 건, 빨리 대응하는 것입니다.
시간이 지날수록 이자는 늘어나고, 신용은 무너집니다.

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아파트 경매 관련해서 많이 하는 질문들

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아파트 경매 시작되면 집에 얼마나 살 수 있나요?
→ 보통 낙찰자 잔금 납부 전까지는 거주 가능합니다.

경매가 끝나면 바로 나가야 하나요?
→ 명도 요구 이후 법원에서 강제집행이 가능해집니다.

경매로 넘어가기 전에는 방법이 없나요?
→ 임의매각, 대출 상환 재조정 등 시도할 수 있습니다.

잔금 미납으로 신용불량 될 수 있나요?
→ 연체 3개월 이상이면 신용불량자 등록될 수 있습니다.

남은 채무는 계속 갚아야 하나요?
→ 경매 후 남은 채무는 법적으로 전액 갚아야 합니다.

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경매 후에도 빚은 남습니다

결국 중요한 건 빠른 대응입니다

경매는 끝이 아니라 시작입니다.
빚이 정리되는 게 아니라, 집을 잃고도 빚은 남습니다.
현실을 직시하고, 조기에 대응해야 상처를 줄일 수 있습니다.

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