집 살 때 부모님 돈 받으면 증여세? 헷갈릴 땐 이렇게

10년간 5천만 원 증여세 비과세 기준, 부모 지원으로 집 살 때 유의사항을 정리한 현실 가이드. 세금폭탄 피하는 안전한 방법까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

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부모님이 집 살 돈 보태줄 때, 신고 안 해도 될까?

모아둔 돈으로 집을 사려는데
마지막 4천만 원이 모자란 상황.

부모님이 그 돈을 보태주신다고 할 때
누구나 한 번쯤은 걱정합니다.

"이거 나중에 세금 문제 되는 건 아닐까?"

증여세는 무섭습니다.
소문처럼 '세금폭탄' 맞는 일,
생각보다 현실에서 자주 벌어집니다.

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집 살 때 부모님이 돈을 주실 때 증여세 질문

증여세 기준, 어디까지 괜찮은 걸까?

자녀가 부모에게 돈을 받을 경우
10년간 5천만 원까지는 비과세입니다.

● 1원이라도 초과하면 초과금액만큼 증여세 과세.
● 10년 누적 기준이라는 점이 핵심 포인트.
● 현금이든 예금이든 형태는 상관 없습니다.

따로 신고 의무도 없고, 세금도 없습니다.

단, 주의해야 할 게 있습니다.
무조건 안심할 수 있는 건 아니기 때문입니다.

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10년 동안 받은 모든 돈이 포함될까?

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증여세 계산기 바로가기 👆

 

여기서 많은 분들이 헷갈립니다.
“과거 부모님한테 용돈도 받았는데, 다 포함되나요?”

정답은 아니요.

증여로 간주되는 돈만 포함됩니다.
아래 항목들을 비교해보세요.

증여로 간주되는 경우

• 돌려줄 약속 없이 받은 현금
• 갚지 않은 차용금
• 명의만 본인인 재산(명의신탁 의심)
• 시세보다 싸게 받은 부동산, 차량 등

증여로 보지 않는 경우

• 생활비, 학비, 용돈 수준
• 차용증이 있고 실제로 갚은 금전 거래
• 같이 사는 가족의 공동 생활비

증여로 의심되는 거래가
과거에 있었는지부터 체크해야 합니다.

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10년간 5천만원 비과세 기준

실제 사례로 이해해보기

부모와 함께 살 예정인 A씨.
3억짜리 집을 사는데
4천만 원이 부족해 어머니가 보태주기로 했습니다.

✔ 10년 동안 다른 증여는 없었고
✔ 돈은 어머니 계좌에서 A씨 계좌로 이체
✔ 상환 의사는 없음

이 경우,
10년 기준 5천만 원 이하
명확한 증여
자금 흐름이 투명

→ 신고할 필요 없습니다.
→ 증여세도 발생하지 않습니다.

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자주 하는 실수, 피하는 방법

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1. 이름만 내 앞에, 돈은 부모가 냈을 때
   → 명의신탁으로 의심받을 수 있습니다.
2. 차용증 없이 큰돈을 받았을 때
   → 증여로 판단될 가능성 높습니다.
3. 자금 흐름을 입증할 수 없는 경우
   → 세무조사 시 곤란해질 수 있습니다.

해결 팁
● 통장 이체로 증여 내역 남기기
● 간단한 메모라도 보관
● 필요 시 가족 간 차용증 작성

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증여로 간주되는 경우와 아닌 경우

증여세 신고가 필요 없는 조건 한눈에 보기

항목조건신고 여부

부모 → 자녀	10년 이내 5천만 원 이하	X
금액 초과	초과분 증여세 납부	O
명의신탁 의심	실제 소유자와 명의 불일치	O
상환 없는 금전 거래	증여 간주 가능성 높음	O
생활비, 용돈 수준	실생활 목적	X

 

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증여세 관련 많이 하는 질문들

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증여세 신고 안 하면 어떻게 되나요?

→ 적발 시 가산세 포함 최대 60% 이상 추가 부담됩니다.

용돈도 5천만 원에 포함되나요?

→ 통상적인 생활비나 용돈은 포함되지 않습니다.

부모가 집값을 대신 내주면 무조건 신고해야 하나요?

→ 5천만 원 초과 시에만 증여세 신고 필요합니다.

10년마다 기준이 초기화되나요?

→ 네. 증여일 기준으로 10년마다 새로 계산됩니다.

예전 차용금도 증여로 보나요?

→ 갚지 않았다면 증여로 판단될 수 있습니다.

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자주 하는 실수와 피하는 방법

지금 상황이라면 걱정할 필요 없습니다

● 어머니가 4천만 원 지원
● 10년 이내 다른 증여 없음
● 증여 의사 명확

이 조건을 충족한다면
신고 없이 진행해도 전혀 문제 없습니다.

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