농어촌민박 구입할 때 무주택자 혜택이 없는 진짜 이유

농어촌민박 펜션 구입 시 취득세율이 주택이 아닌 상가 기준 4.6%가 적용되는 이유와 무주택자라도 감면이 불가능한 상황을 쉽게 정리했습니다.

농어촌민박 펜션 구입 시 취득세, 무조건 4.6% 적용된다

한 번쯤 이런 생각을 해봤을 겁니다.
"나는 무주택자인데, 왜 상가 세율을 적용받아야 하지?"

실제로 농어촌민박 펜션을 살 때 대부분 실수하는 부분입니다.
특히 매도인이 사업자 폐업을 했더라도 결과는 다르지 않습니다.

구체적으로 왜 그런지 짚어보겠습니다.

농어촌민박이나 펜션은 외형만 보면 주택처럼 보여도
법적으로는 숙박업소입니다.

✅ 즉, '비주거용 건물'로 분류됩니다.

✅ 그래서 취득세율이 주택 세율(1~3%)이 아니라
상가 세율인 4.6%로 적용됩니다.

✅ 이건 무주택 여부와 상관없습니다.

단순히 주거 목적으로 사더라도 세법상 주택이 아닙니다.

"매도인이 사업자 폐업했으면 주택으로 바뀌지 않을까?"

많이 하는 오해지만 절대 아닙니다.

용도 변경 신고를 통해 '주택'으로 바꾸기 전까지는
비주거용 건물로 간주됩니다.

무주택자라 해도 농어촌민박이나 펜션을 매수하면
1주택자 취득세 감면(2% 세율) 대상이 아닙니다.

법적으로 주택이 아니라는 이유가 가장 큽니다.

결론적으로, 무주택자의 이점은 여기서 적용되지 않습니다.

단 하나의 방법이 있습니다.

단계별 절차를 모두 마쳐야만
주택 세율(1~3%) 적용이 가능합니다.

이 과정은 지역별로 까다로울 수 있어
관할 시청이나 군청에 사전 문의하는 것이 안전합니다.

아니요. 건축물 용도 변경 없이는 상가 세율 4.6% 유지입니다.

필수는 아니지만 숙박업 운영 시에는 사업자 등록이 필요합니다.

네. 주택이 아니라 숙박업 시설로 보기 때문에 감면이 불가능합니다.

지역마다 다르지만 평균 1~3개월 정도 소요됩니다.

주택이 아닌 상가로 보아 상가 양도세 기준이 적용됩니다.

매수 시 숙박업 시설로 간주되어
무주택자라도 4.6% 세율 적용은 피할 수 없습니다.

주택 세율을 적용받으려면,
반드시 '건축물 용도 변경'을 완료해야 합니다.