건물등기부등본 열람 시 꼭 봐야 할 3가지! 근저당·가압류·소유권 점검 가이드

건물등기부등본 발급 및 열람, 왜 필요할까요?

부동산 거래를 앞두고 계신다면 반드시 알아둬야 할 것이 바로 건물등기부등본 발급 및 열람입니다.

많은 분들이 '서류 하나쯤 대충 보면 되지'라고 생각하실 수 있지만, 이 과정은 부동산 거래의 안전을 보장하는 가장 기본적인 절차입니다.

왜 중요한지, 그리고 어떻게 하면 편리하게 열람하고 발급할 수 있는지 알려드릴게요.

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건물등기부등본이 중요한 이유

부동산 계약을 진행하기 전, 등기부등본을 통해 소유자 정보와 함께 해당 부동산에 설정된 다양한 권리 사항을 확인할 수 있습니다.

이를 통해 다음과 같은 중요한 정보를 파악하게 됩니다.

• 소유자 확인: 실제 소유자가 맞는지 검증 가능합니다.
• 권리관계 확인: 근저당권, 가압류 등 거래에 영향을 줄 수 있는 요소를 확인합니다.
• 법적 리스크 방지: 계약서 작성 시 특약을 통해 리스크를 최소화할 수 있습니다.

예를 들어, 등기부등본에 근저당권이 설정되어 있다면 이는 해당 부동산이 이미 담보로 제공되었음을 의미합니다.

이 경우 계약서에 중도금 및 잔금 지급 시 대출 상환을 명시하는 특약이 필요합니다.

그렇지 않으면 향후 법적 분쟁에 휘말릴 위험이 커지죠.

 

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등기부등본 발급 및 열람 방법 (온라인 절차)

등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 간편하게 열람 및 발급이 가능합니다. 절차는 다음과 같습니다.

1. 대법원 인터넷 등기소 접속

• 대법원 인터넷 등기소에 접속합니다.
• 회원가입 후 로그인하거나, 비회원 로그인으로 본인인증을 진행합니다.

2. 부동산 정보 입력

• 화면 상단의 열람/발급 메뉴 클릭
• 소재지와 번지 정보를 정확히 입력 (고유번호나 지도 검색 이용 가능)
• 공동주택(아파트 등)이라면 집합건물로 설정합니다.

3. 열람 및 발급 선택

• 전부: 해당 부동산의 모든 기록 확인 (권장)
• 일부: 유효한 권리사항만 선택적으로 열람

4. 주민등록번호 공개 여부 선택

• 공개 또는 비공개 선택 후 결제 진행

5. 수수료 결제

• 열람: 700원
• 발급: 1,000원

※ 최초 열람 후 1시간 이내는 동일 부동산에 대해 재열람이 무료입니다.

 

 

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등기부등본 열람 후 필수 확인사항

건물등기부등본을 발급받은 후에는 다음 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 소유자 정보: 매도인이 진짜 소유자인지 반드시 대조하세요.
• 근저당권 및 가압류 확인: 해당 부동산에 설정된 채무 여부를 파악하세요.
• 기타 권리사항: 임차권, 전세권 등이 설정되어 있는지도 살펴보세요.

Tip: 부동산 계약 시 '근저당 해지 후 잔금 지급' 등의 특약을 반드시 포함해 리스크를 줄이세요.

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부동산 거래 시 유의사항

부동산 거래는 단순히 '싸고 좋은 집'을 찾는 것이 전부가 아닙니다.

신중하게 확인해야 할 절차가 많으며, 등기부등본 확인은 그중 가장 기본적인 단계입니다.

추가 유의사항

• 계약 전 해당 부동산이 경매 진행 중인지 확인하세요.
• 소유자가 아닌 대리인과의 거래 시, 반드시 위임장을 요구하세요.
• 계약서 작성 시 권리관계 관련 특약을 명시하는 것이 중요합니다.

이러한 사항을 꼼꼼히 챙긴다면 불필요한 법적 분쟁을 막을 수 있습니다.

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곰돌이정의 이것만 읽어도 이해되는 3줄 요약!!!

• 건물등기부등본은 부동산의 소유권과 권리사항을 확인하는 중요한 서류입니다.
• 대법원 인터넷 등기소에서 열람(700원) 및 **발급(1,000원)**이 가능하며, 1시간 내 재열람은 무료입니다.
• 계약 전 등기부등본을 통해 근저당권, 가압류 등 법적 리스크를 반드시 점검하세요.

 

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