디딤돌대출 상환하고 이사하기: 주택 이동 절차와 대출 재신청 방법

아파트 이사 절차 및 디딤돌대출 상환 방법

결혼 후 이사, 어떻게 준비해야 할까?

결혼 후 새로운 가족이 생기고, 더 넓은 집으로 이사를 고려하는 경우가 많습니다.

특히 디딤돌대출을 이용해 기존 주택을 마련한 경우, 이사 과정에서 대출 상환 및 신규 대출이 가능한지 궁금할 수 있습니다.

이번 글에서는 디딤돌대출을 받은 상태에서 이사를 진행하는 절차와 새로운 주택으로 갈아타는 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

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디딤돌대출 이용 중 이사 가능한가요?

기존 주택을 유지하면서 새 집으로 이사할 수 있을까?

디딤돌대출은 무주택자를 위한 정책 대출이기 때문에, 새로운 집을 매입하면서 기존 주택을 유지할 수는 없습니다.

즉, 새로운 집을 구매하려면 현재 보유한 집을 먼저 매도해야 합니다.

만약 기존 집을 매도하지 않은 상태에서 다른 집을 구매하려 한다면, 기존 디딤돌대출을 유지할 수 없으며 새로운 대출도 불가능합니다.

이 점을 반드시 고려해야 합니다.

대출 상환 없이 이사할 수 있을까?

디딤돌대출은 특정 주택을 담보로 제공하는 대출이므로, 해당 주택을 매도하면 기존 대출을 상환해야 합니다.

즉, 이사하려면 기존 주택을 처분한 후 새로운 주택에 대한 대출을 다시 신청하는 방식으로 진행해야 합니다.

하지만 예외적으로 기존 주택을 전세로 돌리고, 새로운 주택을 전세로 거주하는 경우라면 디딤돌대출을 그대로 유지할 수 있습니다.

다만, 기존 주택을 임대하려면 일정 요건을 충족해야 하며, 은행의 승인이 필요합니다.

 

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디딤돌대출을 상환하고 이사하는 절차

1. 기존 주택 매도 및 대출 상환

1. 기존 주택 매도 계약 체결
   • 주택을 매도한 후 잔금을 받을 때까지 일정 기간이 필요합니다.
2. 디딤돌대출 상환 절차 진행
   • 주택을 매도하면, 해당 주택을 담보로 잡고 있는 디딤돌대출을 전액 상환해야 합니다.
   • 은행에서 대출금 상환을 확인한 후, 근저당권을 말소합니다.
3. 신규 주택 매입 준비
   • 새로 구매할 주택의 자금 계획을 세웁니다.
   • 디딤돌대출을 다시 신청할 경우, 소득 요건 및 주택 가격 제한을 확인해야 합니다.

2. 새로운 디딤돌대출 신청 가능 여부 확인

디딤돌대출을 다시 이용하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.

• 부부 합산 연소득: 일반 가구는 6,000만 원 이하 (신혼부부는 8,500만 원 이하)
• 주택 가격: 5억 원 이하 주택만 대출 가능
• 대출 한도: 최대 2억 원까지 가능 (지역 및 소득에 따라 차등 적용)

3. 새로운 주택 계약 및 대출 실행

1. 새로운 주택 계약 체결
   • 대출 승인 여부를 확인한 후 매매 계약을 진행합니다.
2. 디딤돌대출 심사 및 승인
   • 은행에서 소득, 주택 가격, 신용 점수를 검토합니다.
   • 대출 승인이 완료되면, 잔금일에 맞춰 대출이 실행됩니다.
3. 이사 및 등기 이전 완료
   • 대출 실행 후 소유권 이전 등기를 완료하면, 새로운 집에서 거주할 수 있습니다.

 

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디딤돌대출 갈아타기 vs 일반 주택담보대출 비교

항목 디딤돌대출 일반 주택담보대출

대출 한도	최대 2억 원	담보가치의 70%까지 가능
금리	연 1.85~2.40%	연 3~5%대
소득 제한	부부 합산 6천만 원 이하	제한 없음
대출 대상 주택	5억 원 이하	제한 없음
대출 기간	최대 30년	보통 10~35년

디딤돌대출은 저금리로 이용할 수 있는 장점이 있지만, 소득 제한과 주택 가격 제한이 있어 더 큰 집으로 이사하려면 일반 주택담보대출이 더 유리할 수도 있습니다.

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이사 전 반드시 대출 조건을 확인하세요

디딤돌대출을 이용하는 상태에서 이사를 계획하고 있다면, 기존 대출을 상환해야 한다는 점을 꼭 기억하세요.

또한, 새로운 주택 구입 시 디딤돌대출을 다시 신청할 수 있는지, 일반 주택담보대출이 더 유리한지 비교하는 과정이 필요합니다.

이사 절차를 미리 계획하고, 자금 운용을 철저히 준비한다면 더욱 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있을 것입니다.

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3줄 요약

1. 디딤돌대출을 이용 중이면, 새로운 집을 사기 위해 기존 대출을 전액 상환해야 합니다.
2. 새로운 주택을 구입하려면 디딤돌대출을 다시 신청할 수 있지만, 소득 및 주택 가격 제한을 확인해야 합니다.
3. 일반 주택담보대출과 비교하여 더 유리한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

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